家賃が払えない!滞納したらすぐ立ち退き?誰に相談する?

家賃が払えない場合は、とにかくまず家主(大家さん)と保証会社に連絡・相談をしましょう。

もちろん、まずはなんとかお金を工面できないか考えてから、ですけどね…。

滞納したからといって、すぐに立ち退きや強制退去になることはないので、ちゃんと落ち着いて手続きしてください。

今回は、家賃の滞納について徹底解説していきます!

家賃が払えない…、まずは家族に相談

お金がないとき、一番安全かつ現実的な方法は、家族に相談することです。 
実家に帰ることができればベストですが、仕事などの関係で不可能という方も多いことでしょう。
それでも、家を追い出されたり返済できるかどうかもわからないローンを組むことになるよりは、家族を頼ったほうが安心です。

また、自分ひとりで出来る方法であれば

  • 日払いバイトを探す
  • 早朝や深夜のバイトを探す
  • 会社に「前借り」をお願いする
  • 古着屋やフリマアプリで服を売る
  • リサイクルショップで家具を売る
  • 中古買取店にゲームなどを売る
  • 古本屋で書籍を売る
  • 治験バイト
  • 生活保護

などが挙げられます。

家賃を払えなかったらどうなるの?

①督促の電話がかかってくる

まずは大家さんや管理人さんから、督促(とくそく)の電話が掛かってきます。
「今月の家賃が振り込まれていません。いつ払ってくれますか。」という内容の電話ですね。

②郵便物で連絡がくる

督促の電話を無視していると、郵便物で連絡が来ることになります。これは、督促状と呼ばれる手紙。

主に支払期限が設定されており、支払期限を過ぎてなお家賃が振り込まれない場合は、法的手段を取るとの記載があります。
期限以内に支払いができなければ、訴訟を起こされる可能性もあります。できるかぎり期間内に支払いをしましょう。

③家に直接訪ねてくる

督促の順番は大家さんや管理人さんによって異なるものの、電話も郵便物も無視し続けていると、直接訪問しての督促がはじまります。

④(保証人がいる場合)保証人に連絡が行く

契約時に連帯保証人を立てたのであれば、保証人に家賃滞納の連絡が行くことになります。
保証人に大きな迷惑が掛かるので、ここまでには家賃の支払いを済ませたいものです。

強制退去の時期は滞納してから半年くらい

★強制退去までの流れ

強制退去の流れ

家賃滞納
(賃料滞納)

督促の電話

督促状の郵送や
大家さんなどによる直接の訪問

保証人に連絡

家賃の滞納が3ヶ月を超えることで、
契約解除の訴訟の可能性

訴訟

物件の即刻明け渡しが決定

強制退去
(決定から1ヶ月以内)

①3ヶ月以上滞納すると、明け渡し訴訟の準備をされる

法律上では、家賃を3ヶ月滞納することで契約解除の訴訟ができるようになります。
督促の電話も手紙も無視されてしまうと、大家さんも困ってしまいます。なのでここから、強制退去への準備をすることになるんです。

実際は大家さんと交渉することで訴訟をまぬがれることも多いです。
家賃を支払えないとわかったら、分割での支払いを提案するのがおすすめ。意外と受け入れてもらえることも多いです。

また、法律では契約解除の訴訟を起こせるのは3ヶ月以上滞納したとき、となっていますが、これは契約内容によっても変わってきます
契約内容によっては「2ヶ月の滞納で強制明け渡し」と決まっていることも多いので注意!必ず契約書を確認しましょう。

強制明け渡しの訴訟をされてしまうのは、大家さんによる連絡を無視し続けているときがほとんど。
家賃が支払えなくても誠意ある対応を続けていれば、追い出されてしまうことは少ないです。
分割でもいいので、家賃を払う意思を明確に示してください!

②家に内容証明が届く

内容証明郵便とは、「誰が誰に、どの時間、どんな内容の郵便を出したのか」ということを郵便局が証明してくれる郵送物のこと。
大家さんが確実に、家賃滞納者に「督促状を出した」という証拠を作るために出されます。

③口頭弁論の出廷要請が届く

ここからは、実際の裁判に入って行きます。

まずは口頭弁論の出廷要請が届きます。
口頭弁論とは、裁判官の前でお互いの言い分を訴えること。とはいえ、契約を破っているのは家賃を滞納した方なので、立場としては圧倒的に不利です。

判決の結果は、「数ヶ月の明け渡し猶予+家賃の分割返済」「即刻明け渡しと一括返済」のどちらかとなるでしょう。

④出廷しなければ、明け渡し確定

口頭弁論に出廷しなかった場合は、お部屋の即刻明け渡しと一括返済が確定してしまいます。

口頭弁論に出廷すれば、和解(数ヶ月の明け渡し猶予をもらい、家賃を分割で返済する)という措置が取られることもあるので口頭弁論には必ず出廷しましょう。

⑤明け渡し判決後も退去しないと、強制執行

部屋の即刻明け渡しが決まったあと、指定期間(1ヶ月)内に退去しなかった場合は強制執行となります。
裁判所の執行官が指定した業者によって、家具などはすべて撤去強制執行に掛かった費用も請求されます。
支払いができない場合は、保証人に請求が向かいます

保証会社と契約していたらどうなる?

大家さんが保証会社(家賃保証会社)と契約している場合についてお教えします。

保証会社と関わりがあるかどうかは、契約書を見ることで知ることができます。
(管理会社と保証会社は異なります!)

①保証会社からの請求が始まる

保証会社を挟む場合は、1ヶ月の家賃滞納で督促がはじまります。
保証会社にもよりますが、電話や手紙を使った催促が中心となります。

②2、3ヶ月で、賃借人に契約解除の要求をする

保証会社との契約がある場合は、家賃滞納から2、3ヶ月で契約解除の要求が行われます。
「分割での返済」という提案は保証会社には通用しないことも多いので、注意してください!

……とはいえ、賃貸契約は、あくまで大家さんとあなたの間で行われる契約。保証会社に人を追い出す権利はありません
強制執行が行われるのは、大家さんが訴訟に踏み切った場合のみです。

訴訟については、保証会社を挟まない場合と変わりません。詳しくはページ上の『強制退去の時期と流れ』をチェックしてくださいね。

<コラム>横暴な保証会社に気をつけて!

保証会社とは、あなたの保証人の代わりとなる会社のこと。
あなたが家賃を1ヶ月支払わないと、自動的に保証会社があなたの分の家賃を立て替えることになります。

この後、立て替えた家賃の返済を、保証会社は求めてくるものの……。保証会社にできるのは、あくまで立て替えた代金を請求することだけ。
保証会社に、入居者を追い出す資格はありません

恐喝めいた電話や立ち退き契約書へのサインの強要など、横暴な保証会社による被害が多く報告されています。

保証会社が何時間も部屋の前から離れない、などということがあれば警察に連絡してください

保証会社を利用していた場合、今後の賃貸にも影響が…

①保証会社を選ぶことは基本的にできない

家賃滞納の過去があると、同じ保証会社をつけた住宅に住むことはできません。事前の入居審査時に落ちてしまうからです。

保証会社から部屋探しをすることも不可能なので注意!
保証会社を経由した家賃滞納の経験がある方が引越しをするときには、不動産屋にその旨を伝えて相談するのがおすすめです。審査前に不動産屋が、大家さんに確認を取ってくれます。

②保証会社のなかで情報をシェアしていることがある?

「全国賃貸保証業教会」(LICC)に加盟しているごく一部の保証会社は、家賃滞納などの情報を共有しています。

LICCに加盟しているA保証会社の下で家賃滞納を起こしてしまうと、今後は他のLICCに加盟している会社の審査にも落ちてしまうんです。

もしもこの中の保証会社に家賃を立て替えてもらった経験があるのなら、不動産屋に行く前に、必ず加盟保証会社のチェックをしてください!

最悪の場合、カードローンもあり

返済できる予定と収入があるのなら、カードローンを利用して家賃滞納を避けるのもアリ。

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とくに保証会社を間に挟む場合、家賃滞納はトラブルの元となりやすいです。
家賃を滞納するくらいであれば、カードローンを利用したほうがマシ、ということも多いのでです。

まとめ

強制退去となるのは、大家さんが訴訟に踏み切ったときだけ
★基本的には家賃滞納後3ヶ月で、訴訟が行われる可能性が生まれる。
 契約内容によっては2ヶ月ということも。
★保証会社をはさまない場合は、大家さんに分割払いの交渉を!支払いの意思を示すのが大事です。
★保証会社に家賃を立て替えてもらうと、いろんなトラブルの元になる。
 収入のアテがあればカードローンを使ってでも、なんとか滞納は避けたいところ!
とにかく契約書の確認を!必ず家賃滞納についての記載があります。

家賃を滞納し続けることで、家賃が減ることはありません債務整理を行わない限り支払いの義務から逃げることはできないんです。
病気や怪我などの理由があり家賃を払うことができない方は、生活保護などの行政サポートを検討するのがおすすめです。



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